首页 > 好名分享 >

房贷加名字抵押变更手续,有贷款的房子可以加名字

更新：2024-02-03 12:12 发布：小编

本文目录
1.房子贷款办房产证如何加妻子名字
2.贷款买的房子想在房产证上加上妻子的名字
3.贷款房子加妻子名字怎么加
4.房子加名字去银行办理抵押变更手续

房子贷款办房产证如何加妻子名字

一、房子贷款办房产证如何加妻子名字

房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续，房产证加名字手续如下：

房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

二、有房贷如何加老婆名字

有房贷加老婆名字的

一、首先到银行办理抵押变更手续，银行同意后，在

二、双方携带结婚证、身份证、印件，到当地的房产交易中心办理加名手续。

三、常在7个工作日内可领到新的房产证。

四、领到房产证以后再重新去银行办理抵押

有房贷加老婆名字，手续相对是比较复杂的。如果房子是在婚后购买的，那就是属于夫妻共同财产，加不加名字都没有关系。

有房贷加老婆名字的流程：

一、首先到银行办理抵押变更手续，银行同意后，在贷名字。

二、双方携带结婚证、身份产证原件复印件，到当地的房产交易中心办理加名

三、加名手续办完以后通常在7个工作日内可领到新的房产证。

四、领到房产证以后再重新去银行办理抵押。

有房贷加老婆名字，手续相对是比较复杂的。如果房子是在婚后购买的，那就是属于夫妻共同财系。

三、有房贷如何加老婆名字？

如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。

四、有房贷如何加老婆名字

有房贷如何加老婆名字1、因为这套房子还有贷款在身，想要加上老婆的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷。2、接下来双方要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心办理加名的手续。3、到了房产交易中心，还需要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核。第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费

贷款买的房子想在房产证上加上妻子的名字

一、贷款买的房子想在房产证上加上妻子的名字，需要什么手续？

贷款买的房子想在房产证上加上妻子的名字，这要看你的房贷是否还清。不同情况办理是不一样的。

1、房贷已经还清：如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简m单。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可。

2、房贷还未还清：如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、贷款的房子房产证上可以加名字吗

法律分析：贷款房子房产证可以加名字，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给当事人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。顺利的话20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知当事人一个初始密码，之后可自行更改。如果房子是夫妻双方结婚之后一起去进行购买的，那么在房子的房产证上面写上一个人的名字和两个的名字就都是一样的，现在的民法典规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、贷款的房子房产证上可以加名字吗

【法律分析】：贷款房子房产证可以加名字，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给当事人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。顺利的话20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知当事人一个初始密码，之后可自行更改。如果房子是夫妻双方结婚之后一起去进行购买的，那么在房子的房产证上面写上一个人的名字和两个的名字就都是一样的，现在的民法典规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

四、贷款没还清的房子房产证能加名字吗?

房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

房产证上加名字流程：

首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；

其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；

最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

贷款房子加妻子名字怎么加

有房贷如何加老婆名字

有房贷加老婆名字流程如下：

1、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上老婆的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷；

2、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心；

3、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核；

4、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。

一、房产证加名字方式如下：

1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名；

2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可；

3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。

二、有房贷加老婆名字需要以下材料：

1、购房合同；

2、按揭贷款合同；

3、房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有；

4、房地产权共有证上为房产其他共权人持有。

总之，有房贷加老婆名字需要按流程进行，如果无法直接办理加名手续，就需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

按揭房怎么加老婆名字

按揭房加老婆名字的方式有，如果是婚姻期间可以直接添加配偶姓名，因为该房产属于夫妻的共同财产，添加名字需要准备相关材料，到房产交易中心办理变更登记，但如果是按揭期间进行添加名字，需要经过各当事人的同意。需要提醒的是，合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

按揭房子可以加老婆名字吗

贷款的房子可以加妻子的名字。

如果是婚前按揭的房子，再婚后可以加妻子的名字。因为在婚后需要还贷款，此时的支出属于两个人的，从法律的角度来看，房子也是属于不贷款一方的财产。

需要提醒的是，贷款的房子加妻子的名字比较麻烦，一般分为两个途径。

1、房子在还贷款的时候，征得银行和房子抵押局的同意，增加妻子的名字。

2、房子贷款还清后增加妻子的名字。

另外，现在很多准夫妻在没有结婚的时候购买房子，要求写两个人的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

贷款的房子可以加妻子的名字吗

贷款的房子可以加妻子的名字。

理论上有两种操作方式，第一种方式是在贷款还清之前，可以征得银行同意，变更产权加名字；

第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。

在房产证上加上妻子的名字需要以下手续：

需要由夫妻双方申请，提交以下材料：

1、房产交易产权登记申请表；

2、结婚证明复印件（校验原件）；

3、夫妻双方身份证复印件（校验原件）；

4、原房屋所有权证原件（收回）；

5、申请报告；

6、夫妻双方房产约定书（一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

有房贷如何加老婆名字？

有房贷加老婆名字的流程：

一、首先到银行办理抵押变更手续，银行同意后，在贷款合同上增加老婆的名字。

二、双方携带结婚证、身份证、贷款合同、房产证原件复印件，到当地的房产交易中心办理加名手续。

三、加名手续办完以后通常在7个工作日内可领到新的房产证。

四、领到房产证以后再重新去银行办理抵押。

有房贷加老婆名字，手续相对是比较复杂的。如果房子是在婚后购买的，那就是属于夫妻共同财产，加不加名字都没有关系。

房子加名字去银行办理抵押变更手续

法律分析：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字。1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费，80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用，除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上就是关于房贷加名字抵押变更手续,有贷款的房子可以加名字的全部内容，以及房贷加名字的相关内容,希望能够帮到您。